Kinnisvarafond Favorte REIF tegi enda poolt portfellis olevate majade üürnike seas suuremahulise küsitluse, et välja selgitada hoonetüübi tugevused ja riskid.
„Tervelt 65% küsitletud üürnikest hindas stock-office tulevikuperspektiivi väga kõrgeks, veerand osalejatest viitas, et tegemist on olulise tootega, kuid ka alternatiivid eksisteerivad ning kõigest 6% leidis, et tegemist on tavalise ärihoonega. See näitab väga ilmekalt, kuidas lao-, kontori- ja esindusfunktsioone ühendab hoonetüüp on turul omaks võetud“, sõnas Favorte REIFi juht Hendri Hinno.
„Lausa 90% üürnikest väitsid, et neil puudub plaan pinnalt ära kolimiseks. See on väga tugev indikaator, et õigesti projekteeritud ja hästi hallatud hoonete üürnikud on väga lojaalsed,“ leidis ta.
„Samuti 90% üürnikest leidsid, et tegemist on kas väga universaalse või vähemalt väga paljudele erinevatele sektoritele sobiva hoone tüübiga. Enim oodatakse stock-office üürnike perega liituma spordisaale, meelelahutusettevõtteid nagu bowling/pool/piljard jms, autohooldusega seotud firmasid, toitlustusasutusi, aga ka iluteenuseid ja tervishoiufirmasid,“ loetles Hinno.
Tema sõnul on eelpoolmainitud sektorite esindajad juba osaliselt ka stock-office’ites olemas, kuid nõudlus on selgelt suurem. „Kus tehakse tööd, seal tuleb ka süüa. Autot on mugav pesulasse või remonti viia töökoha kõrvale ja tööpäeva lõpus on loomulikult mõnus kolleegidega ka üks bowlingu-ring teha. Seega on igati loogiline, et just sellised ettevõtted on äriküladesse oodatud, iseasi, kas ka ümbruskonnas on piisavalt teisi kohalikke teenuste tarbijaid,“ selgitas Hinno.
Küsimusele „Millist väärtust on stock-office lahendus teie ettevõttele loonud?“ vastati kõige rohkem, et peamisteks väärtusteks on parem ligipääs, kaasaegsemad tehnosüsteemid, paremad parkimisvõimalused, parem ettevõttesisene logistika, madalamad kommunaalkulud ja pindade paremad liigendamisvõimalused.
„Stock-office hoonete üks suur võlu on tõesti, et need on kaasaegsed, paindlikud, soodsate kõrvalkuludega ning puuduvad igasugused probleemid parkimise ja ligipääsetavusega. Tõeline trump on aga liigendamisvõimalus, mis annab ettevõtetele suurema paindlikkuse ruumide ümber jagamisel vastavalt ettevõtte arenguetapile,“ lausus Hinno.
Viimase kümne aasta jooksul on Tallinnas ja Harjumaal stock-office hoonete arv plahvatuslikult kasvanud. Kui 2016. aastal oli neid kokku 21, siis käesoleva aasta lõpuks on avatud 132 samalaadset hoonet. Kokku on olemasolevates stock-office hoones ligi 400 000 m² üüripinda (GLA), mis on võrreldav enam kui viie Ülemiste Keskuse mahuga.