Kümmekond aastat tagasi hakati stock-office tüüpi hoonetest rääkima Eestis kui tõeliselt paindlikest teerajajatest, kus saavad ühe katuse all paikneda nii ladu, kontor kui väike müügisaal, mis hoiavad kokku nii aega kui ettevõtte raha.

Kinnisvarafondi Favorte REIF juhataja Hendri Hinno sõnul on tänaseks väga palju muutunud ning hoonetüübist on saamas orgaaniliselt piirkondade tõmbekeskused.

„Peale kiiret arengut on kõigest kümnend tagasi laineid lööma hakanud stock-office hoonete kontseptsioon oluliselt täienenud. Loomulikult sobib see jätkuvalt ka kaubandusega või väiketootmisega tegelevatele ettevõtetele, kellele toode algselt mõeldud oli. Kuid stock-office’i üürnike ampluaa on märkimisväärselt täienenud ja tänu oma paindlikkusele kolivad neisse ka sellised ettevõtted, mille puhul peeti seda alguses üsna ebaloogiliseks.

Kuna stock-office hooned on harva rajatud lagedale põllule ning enamasti on selle ümber ka teisi ärihooneid ning elurajoonid, siis on stock-office hakanud asendama varasemaid üheotstarbelisi äripindu, mida äärelinnas ja väiksemates Harjumaa asumites napib.  

Heaks näiteks on toidupoed, mis teenindavad nii ümbruskonna elanikke kui ka samas piirkonnas töötavaid inimesi. Samuti on sinna kolinud toitlustusasutused pitsabaarist kuni korralike restoranideni välja.

Samamoodi leiab üha sagedamini stock-office hoonetest erinevaid terviseasutusi – perearstikeskusi, hambaravikabinette ja muid meditsiiniteenuseid, mis toovad igapäevased vajadused inimeste töökohale ja kodule lähedale.

Üha loomulikum osa sellisest keskkonnast on ka spordisaalid ja treeningukeskused. Kui varem sõideti pärast tööpäeva linna teise otsa trenni, siis nüüd saab töö, liikumise ja igapäevaelu ühendada ühes piirkonnas.

Olulisel kohal on ka teadmistepõhised teenused. Stock-office hoonetesse rajatakse järjest enam õppe- ja koolituskeskusi ning seminariruume, kus toimuvad koolitused, ettevõtete kliendipäevad, tootetutvustused ja erinevad üritused. Äripind ei ole enam üksnes koht, kus tehakse tööd – see on keskkond, kus kohtutakse, õpitakse ja tehakse koostööd.

Lisaks poodidele ja terviseasutustele liigutakse ka muus osas argielu suunas. Üha rohkemates stock-office hoonetes tegutsevad apteegid, ilu- ja heaolukeskused ning erinevad autoomanikele suunatud teenusepakkujad alates rehvitöökodadest kuni autopesulate ja hoolduskeskusteni. Nii saab mitu igapäevast asjaajamist teha ühe külastusega.

Samuti leiab tänapäevastest stock-office keskustest lastehoiuteenuseid, mis lihtsustavad väikeste lastega perede igapäevast logistikat.

Juba on loodud ka esimesed peoruumid, millest osa on projekteeritud nii, et seal saab korraldada seminare, ettevõtteüritusi või isegi väiksemaid kontserte ja kultuurisündmusi.

Täna arutatakse kinnisvararingkondades tõsiselt, millal hakkab esimene hotellioperaator pakkuma stock-office hoonetes majutusteenust. Eelkõige lennujaama lähedal oleks see igati loogiline areng.

Kõik see tähendab, et stock-office ei ole enam lihtsalt ettevõtte töökoht. Sellest on saanud mitmekülgne ärikeskkond, kus põimuvad ettevõtlus, teenused, kaubandus, tervis, sport, haridus ja vaba aeg. Mida suuremaks ja küpsemaks sellised keskused muutuvad, seda enam täidavad need väikeste kogukonnakeskuste rolli, kus suur osa igapäevastest vajadustest on võimalik lahendada ühest kohast,“ kirjutab Hinno.